Overdrachtsbelasting bij bedrijfspanden & recreatiewoningen: wat u moet weten

🏢 Overdrachtsbelasting bij bedrijfspanden & recreatiewoningen: wat u moet weten

Focus keyphrase: overdrachtsbelasting bedrijfspand vakantiewoning STAK stichting

🔍 1. De actuele tarieven & wetsvoorstel

Verhoogd tarief: 10,4% voor bedrijfspanden, recreatiewoningen, tweede woningen of beleggingen jongbloed-fiscaaljuristen.nl+15belastingdienst.nl+15taxlive.nl+15
Standaard tarief: 2% voor eigen woningen
Wetsvoorstel: vanaf 1 januari 2026 mogelijk verlaging naar 8% voor woningen als beleggingsobject taxlive.nl+7vanbruggen.nl+7homefinance.nl+7 ondernemersplein.overheid.nl

🏛 2. BV versus stichting bij vastgoed

📌 Aankoop via een BV

Koopt een BV direct een bedrijfspand, recreatiewoning of belegging? Dan is de overdrachtsbelasting 10,4% verschuldigd belastingdienst.nl.

⚠️ Aankoop via een zelfstandige stichting

Wordt het vastgoed gekocht door een zelfstandige stichting (zonder aandelen) en daarna de stichting overgedragen? Dan is geen overdrachtsbelasting verschuldigd – er is immers geen overdrachtsbelasting bij overdracht van het object recht.
Let op: het tantième is alleen van toepassing als de stichting zelf juridisch eigenaar blijft, en later wordt overgedragen zonder aandelenstructuur.

🧱 3. STAK en certificeringsconstructies

STAK (Stichting Administratiekantoor): koopt de aandelen van een vastgoedinbrengende vennootschap & geeft certificaten uit
- Certificaathouders hebben economisch recht, geen stemrecht kennisgroepen.belastingdienst.nl+15n4mb3rs.nl+15bghaccountants.nl+15
- Bij inbreng van onroerend goed in de STAK is 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd ondernemersplein.overheid.nl+10kennisgroepen.belastingdienst.nl+10grantthornton.nl+10
- Overdracht van certificaten is in principe geen belastbaar feit, mits zó georganiseerd dat juridische zeggenschap bij de STAK blijft
Stichting met certificering = STAK
Zelfstandige stichting zonder certificering = stichting direct eigenaar; overdracht van de stichting kan belastingvrij plaatsvinden

📊 4. Samenvatting verschil constructies

Structuur	Aankoop door	Belastbaar overdrachtsmoment	Tarief / Vrijstelling
Direct BV kopen	BV	Direct aankoop	10,4%
STAK-cirquit	STAK koopt vastgoed, BV overdracht certificaten	Aanschaf door STAK (10,4%), verkoop certificaten meestal vrij	mogelijk vrijstelling
Zelfstandige stichting	Stichting koopt vastgoed	Stichting overdracht vastgoed: belasting, maar overdacht stichting zelf: vrij	overdracht stichting vrij