Overdrachtsbelasting verlaagd: slim vastgoed bezitten met STAK of stichting

💶 Overdrachtsbelasting verlaagd: slim vastgoed bezitten met STAK of stichting

Focus keyphrase: overdrachtsbelasting 2026 STAK zelfstandige stichting

Doel	Tarief vanaf 2023	Tarief vanaf 1 jan 2026
Zakelijke vastgoed (bedrijfspanden)	10,4%	Geen wijziging, blijft 10,4%
Vakantiewoningen / beleggingsobjecten	10,4%	Verlaagd naar 8% taxlive.nl+4knb.nl+4barentskrans.nl+4 aaff.nl+1salarisvanmorgen.nl+1 pigbusiness.nl+10ondernemersplein.overheid.nl+10rijksoverheid.nl+10
Eigen hoofdwoning	2% (of vrijstelling voor starters)	Geen wijziging

➡️ Let op: tariefverlaging geldt niet voor zakelijk vastgoed of bedrijfspanden.

Vanaf 1 januari 2026 wordt de overdrachtsbelasting op vakantiewoningen, tweede woningen en verhuurwoningen verlaagd van 10,4% naar 8% taxlive.nl+2aaff.nl+2bvradvies.nl+2 knb.nl+8ondernemersplein.overheid.nl+8rijksoverheid.nl+8.
Doel: investeringen in huur- en recreatiewoningen stimuleren en aanbod vergroten.

Koopt een BV een bedrijfspand of beleggingspand, dan betaalt u direct 10,4% overdrachtsbelasting over de koopsom.

STAK richt zich op aankoop vastgoed door een vennootschap, waarbij certificaten worden uitgegeven aan investeerders.
De aankoop van het vastgoed (door de vennootschap) valt wél onder 10,4%.
De overdracht van certificaten is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, mits juridische zeggenschap bij STAK blijft .

De stichting zelf koopt het vastgoed.
Overdracht van de stichting (en daarmee het onderliggende vastgoed) is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, omdat geen juridisch recht op het vastgoed verandert - alleen de eigenaarssubject.
Deze constructie is vaak fiscaal efficiënter bij verkoop of overdracht aan een nieuwe eigenaar.

Tariefverlaging naar 8% geldt alleen voor woningen als beleggingsobject, niet voor bedrijfspanden accountancyvanmorgen.nl+11knb.nl+11ondernemersplein.overheid.nl+11.
Bouw- en registratiestructuren moeten zorgvuldig ingericht zijn, vooral bij STAK en certificaten, om vrijstelling van overdrachtsbelasting te garanderen .
Advies op maat is cruciaal. Misbruikstructuren worden door de Belastingdienst nauwlettend gevolgd.

Beleggingswoning / recreatiewoning kopen in 2026? Wetswijziging levert forse besparing (2,4% winst per miljoen transactie).
Wilt u bedrijfspanden of winkelruimte overdragen? Dan blijft tarief 10,4% gelden.
Overweegt u verkoop of overdracht van vastgoed? Overweeg dan een zelfstandige stichting – overdracht kan onbelast zijn.
Bij aankoop via STAK betaalt u wel belasting bij aankoop, maar niet bij certificatenoverdracht.