Te koop: Luxe vrijstaande recreatiewoning met aanlegsteiger op toplocatie in Medemblik

Vraagprijs: € 350.000 k.k. – eigen grond – inclusief inboedel – energielabel A

Aan de rand van het IJsselmeer, op loopafstand van strand, jachthavens en het pittoreske centrum van Medemblik, staat deze luxe vrijstaande 6-persoons recreatiewoning. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger aan doorgaand vaarwater, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een zuidgerichte tuin met terras én een vrijstaand houten berging. Het geheel is gelegen op ca. 270 m² eigen grond.

De woning is instapklaar en wordt volledig gemeubileerd en ingericht opgeleverd – ideaal voor eigen gebruik of directe verhuur met aantrekkelijk rendement via EuroParcs IJsselmeer.

Woningkenmerken

• Type: vrijstaande 6-persoons Comfort Waterbungalow

• Woonoppervlak: ca. 90 m²

• Perceeloppervlak: ca. 270 m² eigen grond

• Inhoud: ca. 350 m³

• Bouwjaar: 2009

• Energielabel: A

• Verwarming: Intergas HR CV-combiketel (2009, eigendom)

• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas

• Bestemming: recreatief gebruik (geen permanente bewoning toegestaan)

• Parkkosten: ca. € 1.965 per jaar excl. 21% BTW

Indeling van de woning

Begane grond

• Entree, hal met trapopgang

• Separaat (gasten)toilet met fonteintje

• Technische ruimte met CV-ketel en bergruimte

• Riante woonkamer met veel lichtinval, een erker en openslaande deuren naar het zonnige terras aan het water

• Open keuken (vernieuwd in 2023) voorzien van:

  • Inductiekookplaat

  • RVS afzuigkap

  • Vaatwasser

  • Koelkast met ruim vriesvak

  • Combimagnetron

• De woonkamer is in 2021, 2022 en 2024 opnieuw gemeubileerd

Eerste verdieping

• Royale overloop met twee handige inloopkasten:

  • Eén voor de wasmachine-aansluiting

  • Eén als technische ruimte / opslag

• Twee ruime slaapkamers met voldoende licht en ventilatie

• Luxe afgewerkte badkamer voorzien van:

  • Inloopdouche

  • Ligbad

  • Wastafelmeubel

  • Toilet

Zolder

• Bergzolder bereikbaar via vlizotrap

• Ideaal voor opslag van persoonlijke spullen bij (gedeeltelijke) verhuur

Buitenruimte & ligging

• Zuidelijk georiënteerde tuin en terras direct aan doorgaand vaarwater

• Eigen aanlegsteiger: ideaal voor je sloep, kano of SUP

• Vrijstaande houten berging voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap

• Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein

• Buitenwaterkraan aanwezig

Ligging: EuroParcs IJsselmeer – Medemblik

Deze woning ligt in het rustige en verzorgde EuroParcs IJsselmeer (voorheen Bungalowpark Zuiderzee). Het park is omringd door water, natuur en biedt toegang tot een breed scala aan recreatiemogelijkheden:

In de directe omgeving:

• IJsselmeerstrand op 100 meter

• Strandpaviljoen “De Zoete Zee”

• Regatta Centrum Medemblik

• Wandelgebied “De Vooroever”

• Pittoresk centrum van Medemblik op loopafstand

• Supermarkten, restaurants, jachthaven, musea en voorzieningen binnen handbereik

Op het park zelf:

• Subtropisch zwembad met glijbaan

• Restaurant

• Tennisbaan

• Kinderspeelplaatsen

• Boothelling

• Receptie met fiets- en bootverhuur

Recreatie & bereikbaarheid

Vanuit de woning zijn talloze uitstapjes mogelijk:

• Fietsroutes als “Rondje IJsselmeer” starten direct bij het park

• Zeilen, surfen, vissen, wandelen, kanoën, suppen en zwemmen

• Snel bereikbaar via A7: Amsterdam, Alkmaar, Hoorn en Enkhuizen op 30-45 min rijden

• Noordzeekust bereikbaar in circa 35 minuten

Verhuur en rendement

Deze woning is uitstekend te verhuren via EuroParcs – met professioneel beheer, marketing en schoonmaak. Dankzij de ligging aan het water, eigen grond, complete inventaris én energielabel A biedt dit object een zeer interessant rendement. Je kunt er bovendien zelf van genieten wanneer het jou uitkomt.

Let op: bij verkoop wordt uitsluitend overdrachtsbelasting betaald over de woningwaarde – niet over de inventaris.

Samenvatting in één oogopslag

Interesse? Neem contact op!

Wacht niet te lang – recreatiewoningen op eigen grond mét aanlegsteiger zijn zeldzaam in deze prijsklasse. Voor meer informatie of een bezichtiging kun je vrijblijvend contact met ons opnemen.